中国报告大厅网讯，截至2025年11月14日，国家统计局最新数据显示，2025年1-10月全国房地产市场呈现持续调整态势。开发投资、销售及资金指标均出现不同幅度下滑，行业整体面临结构性挑战。同时，竣工面积降幅扩大与待售面积减少形成对比，反映出供需关系的微妙变化。以下从多维度解析当前房地产市场运行特征。
一、房地产开发投资持续下滑，行业调整压力显著
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国房地产行业项目调研及市场前景预测评估报告》指出，2025年1-10月，全国房地产开发投资完成额为73563亿元，同比降幅扩大至14.7%（按可比口径计算）。其中，住宅投资56595亿元，同比下降13.8%，降幅较整体投资收窄但仍处于负增长区间。房屋施工面积652939万平方米，同比下降9.4%，住宅施工面积455253万平方米，降幅达9.7%。新开工面积延续低迷态势，1-10月房屋新开工面积49061万平方米，同比减少19.8%，其中住宅新开工面积35952万平方米，下降19.3%。竣工端压力进一步显现，房屋竣工面积34861万平方米，同比下降16.9%，住宅竣工面积24866万平方米，降幅扩大至18.9%。
二、房地产销售市场小幅承压，去化周期呈现结构性分化
1-10月新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8%，其中住宅销售面积降幅达7.0%。销售额方面，商品房销售额69017亿元，同比下降9.6%，住宅销售额下降9.4%。值得注意的是，10月末商品房待售面积75606万平方米，较9月末减少322万平方米，住宅待售面积环比减少292万平方米，显示局部区域去库存成效初现。
三、房地产企业资金链持续紧缩，融资渠道全面承压
2025年前10个月，房地产开发企业到位资金总量78853亿元，同比下降9.7%。各渠道资金同步收缩：国内贷款12160亿元，减少1.8%；利用外资仅19亿元，同比骤降37.5%；自筹资金28419亿元，降幅10.0%；定金及预收款23257亿元，下降12.0%；个人按揭贷款10834亿元，同比减少12.8%。多渠道资金收缩加剧了企业的流动性压力。
四、房地产开发景气指数持续低迷，行业信心亟待修复
10月份房地产开发景气指数（国房景气指数）报92.43点，延续低位运行态势，反映出开发企业对未来市场预期偏谨慎。从细分指标看，投资、销售、资金等核心维度的持续负增长，叠加竣工端压力传导，进一步强化了行业调整深度。
来看，2025年1-10月房地产市场呈现投资收缩、销售承压、资金紧张的联动特征。开发投资累计降幅超14%，新开工与竣工面积延续双降，行业进入深度调整期。尽管待售面积环比减少释放局部去化信号，但销售端同比降幅仍处负增长区间。资金链压力全面传导至开发各环节，融资环境未见显著改善。未来市场走向需关注政策端支持措施与需求端复苏动能的协同效应，行业整体修复仍需时间与政策合力。
