中国报告大厅网讯，当前房地产市场呈现温和复苏态势，多项关键指标显示商品房销售降幅持续收窄、价格企稳回升、库存压力缓解。尽管市场整体处于修复阶段，但政策支持效果逐步显现，为未来行业发展奠定基础。以下从核心数据出发，分析2025年商品房市场的现状与趋势。
一、商品房销售持续改善，降幅收窄趋势明显
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国商品房行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，1—8月全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，较去年同期收窄13.3个百分点；销售额同比减少7.3%，降幅较去年同期收窄16.3个百分点。一线城市及部分热点二线城市表现亮眼，销售面积和销售额逆势增长，显示市场需求在政策支持下逐步释放。
二、新建商品房价格环比上涨城市增多，同比降幅收窄
8月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市达9个，较上月增加3城。上海、杭州、宜昌以0.4%的涨幅并列第一；南宁（0.3%）、沈阳、合肥等城市紧随其后。分线看：一线城市新房同比降幅收窄0.2个百分点，二三线城市分别收窄0.4和0.5个百分点；二手房方面，二三线城市价格同比降幅均收窄0.4个百分点。
三、商品房开发企业资金状况改善，去库存成效显著
1—8月房地产开发企业到位资金同比下降8%，但降幅较去年同期收窄12.2个百分点。市场去库存进程加速，截至8月末，全国商品房待售面积连续6个月减少，单月环比下降317万平方米。政策支持下，房企现金流压力有所缓解，进一步提振行业信心。
四、政策持续优化促进发展新模式，商品房市场修复仍需时间
各地因城施策稳定市场预期，通过调整限购限贷、降低交易成本等手段释放刚性和改善性需求。近期部分城市政策效果初显，但整体看商品房销售仍处于下降区间，市场全面回暖需要更长时间窗口。未来需进一步推动住房供给结构优化，提升品质与服务，以适应居民多样化居住需求。
2025年1—8月数据显示，我国商品房市场正沿着“止跌回稳”方向发展：销售降幅持续收窄、价格企稳回升、库存加速消化，政策效果逐步显现。然而，当前修复进程仍面临结构性挑战，需通过长效机制建设与精准调控，平衡短期需求刺激和长期健康发展，推动行业向高质量发展模式转型。随着政策红利进一步释放及市场信心恢复，商品房市场有望在波动中实现平稳复苏。
