中国报告大厅网讯，近期行业数据显示，长租公寓市场在供需两端呈现活跃态势，租赁住房REITs表现优异，多元主体加速入局，行业正进入规模化与精细化并重的发展新阶段。
一、区域市场活力显著提升
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，合肥市场2025年2月调研数据显示，签约套数达2176套，环比上涨135%，签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。意向到访客户4323人，环比上涨84.6%。空置率降至7.3%，环比下跌2.1个百分点。租客中30岁以下群体占比68.3%，男性租客绝对数环比上涨141.1%。套均合同租金1521.6元/月，环比上涨27.6元，套均面积48.2㎡，环比增加0.6㎡。租赁期限以7-12个月为主，占比38.7%。
二、REITs市场表现持续强劲
截至2025年8月15日，保障房REITs累计收益率达56.41%。2025年6月25日，华夏北京保障房REIT扩募项目成功上市。租赁住房类REITs总市值达311亿元。截至2025年4月，保障房REITs较发行价涨幅超50%。2024年保障房REITs现金分派率维持在3-4%水平区间。截至2024年11月，已上市6只保租房REITs累计发行总规模达94.2亿元。2025年一季度上海长租公寓大宗交易成交占比达34%，2024年公募REITs规模达1338.19亿元。
三、行业规模稳步扩张
截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达83万间，其中两家龙头企业开业规模均超10万间。2025年6月底TOP30企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间。近五年核心八城集中式公寓出租率稳定在超85%水平，广州、深圳、武汉、南京四城出租率维持在93%以上。2024年新开项目中，地方国企占比最高达38%，超80家地方国企创立了自有租赁品牌。
四、租金市场呈现分化特征
2025年合肥市场平均租金31.4元/平方米/月，环比下跌0.2元。2024年1-11月全国50城住宅平均租金累计下跌2.72%。5只保租房REITs项目平均出租率从2023年第二季度98%峰值持续下滑，2024年从96.27%降至95.43%。个人房源租金坪效自2021年达到顶点后逐年下降且降幅扩大。西安调研显示62%受访租客月租金在1000-3000元之间，44.1%租客近一年租金有所下降。
五、租客结构特征日益明晰
西安租客调研显示，近九成受访租客年龄在20-39岁之间，25-34岁租客占比59%。84%受访租客学历为本科或大专，42%月收入在5000-10000元之间。88%受访租客选择整租，其中35%整租独居。72%受访租客租金收入比在10%-30%之间，集中式长租公寓的租金收入比在20%-30%之间的租客占比明显高于个人房源租客。63%受访租客计划在租约到期后换租。
总体而言，长租公寓市场展现出强劲的发展韧性，区域市场活跃度提升，REITs退出通道畅通，行业规模持续扩张，租客结构特征鲜明，政策支持力度加大，这些因素共同推动着行业向更加规范、稳健的方向发展。
