中国报告大厅网讯，2025年以来，长租公寓市场展现出供需两旺的活跃态势。合肥市场签约套数环比上涨135%，签约面积环比上涨138%，同时保障房REITs累计收益率达56.41%，显示出租赁住房市场的强劲发展势头。随着头部企业规模持续扩张和多元资本加速入场，长租公寓市场正进入高质量发展新阶段。
一、区域市场表现活跃，租赁需求大幅提升
中国报告大厅发布的《2025-2030年中国长租公寓行业市场深度研究及发展前景投资可行性分析报告》指出，合肥市场的调研数据显示，2025年2月签约套数达2176套，环比上涨135%，签约面积10.5万平方米，环比上涨138%。意向到访客户4323人，环比上涨84.6%，反映出租赁需求的显著增长。从签约套数分布看，10套以下项目占比30.4%，10-40套项目占比44.3%，40-80套项目占比20.3%，80套以上项目占比5.1%。签约面积分布呈现两极分化特点，300平米以下占比26.6%，1800平米及以上占比25.3%。在租客结构方面，男性租客占比59.7%，女性租客占比40.3%，男性租客绝对数环比上涨141.1%，女性租客绝对数环比上涨137%。30岁以下年轻租客占比达68.3%，构成租赁市场主力群体。
二、空置率持续改善，租金结构保持稳定
合肥市场整体空置率为7.3%，环比下跌2.1个百分点，显示出租赁市场供需关系的优化。空置率分布呈现健康态势，满租项目占比7.6%，空置率0-5%项目占比41.8%，空置率5-10%项目占比19%，空置率10-20%项目占比19%，空置率20%及以上项目占比12.7%。租金方面，平均租金为31.4元/平方米/月，环比微跌0.2元。租金分布中，30元以下占比34.1%，30-40元占比24.3%，40-50元占比13.5%，50元及以上占比27%。合同租金方面，套均合同租金为1521.6元/月，环比上涨27.6元，其中1000-1500元区间占比最高，达46.5%。
三、REITs市场表现亮眼，大宗交易活跃
保障房REITs市场表现突出，截至2025年8月15日累计收益率达56.41%。2025年一季度上海长租公寓大宗交易成交占比达34%，显示资本对该板块的青睐。2024年公募REITs规模达1338.19亿元，租赁住房类REITs总市值达311亿元。截至2025年4月，保障房REITs较发行价涨幅超50%，2024年现金分派率维持在3-4%水平区间。大宗交易市场方面，2024年长租公寓类大宗交易共录得14笔，其中11笔披露交易金额，总交易金额39.53亿元，较2023年的141.4亿元有所调整，但交易活跃度保持稳定。
四、行业规模稳步扩张，国企参与度提升
截至2025年一季度，集中式长租公寓头部前三十家企业累计在营房间数约130万间，同比增长超17%。头部前十企业累计在营规模达到83万间，其中两家领军企业在营规模均超10万间。2024年头部的前20租赁住房运营商新开业规模约14万间，扩张规模同比略微放缓。截至2025年6月底，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达135.9万间，较5月底增加2.7万间，三家主要企业的开业规模分别为19.82万间、12.3万间和8.4万间。在供给结构方面，2024年新开项目中，地方国企占比最高达38%，超80家地方国企创立了自有租赁品牌。
五、租客特征鲜明，品质需求凸显
租客画像显示，近九成受访租客年龄在20-39岁之间，其中25-34岁租客占比59%。学历分布方面，84%的受访租客学历为本科或大专，硕士及以上学历占比6.5%。收入层面，42%的受访租客月收入在5000-10000元之间，52%的受访租客表示收入不变。在租住方式上，88%的受访租客选择整租，其中35%整租独居，23%与朋友一起整租。租金承受能力方面，62%的受访租客月租金在1000-3000元之间，72%的受访租客租金收入比在10%-30%之间。值得注意的是，44.1%的租客近一年租金有所下降，63%的受访租客计划在租约到期后换租。
综合而言，2025年长租公寓市场呈现出供需两旺、资本活跃、结构优化的显著特征。租赁需求的快速增长与空置率的持续下降表明市场基本面向好，而保障房REITs的优异表现和多元资本的加速入场则为行业注入新的发展动力。随着年轻租客对居住品质要求的提升和国企参与度的提高，长租公寓市场正朝着更加规范、专业的方向发展，未来在满足多元化住房需求方面将发挥更为重要的作用。
